您當前所在位置:鄒平房產網 >> 購房指南 >> 正文爆料熱線:0543-2102966
買房必知:空置率是什么意思?
編輯:    發布時間:2019-02-16 15:52:39    瀏覽次數:3222
掃描到手機
鄒平房產網資訊內容提示:房屋空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。空置率主要用在國內,與國外的空房率不同。
房屋空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。空置率主要用在國內,與國外的空房率不同。空房率指的是開發商建好房子后,空置的房子與建成的房子之比。根據所依照的房地產市場類別的區別,空置率能夠分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。空置并不劃分房子的新舊,不管是第一次進入市場的新房屋,還是因為眼前房屋使用者遷移后留下的房子,只要是沒有決定新的使用者時,都將被視為空置房屋。

什么是房屋空置率?
1、房屋空置
房屋空置是指單位或個人持有的房屋中,持續一年以上未入住的空而未用的房屋。
2、房屋空置率
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例,商品房空置率在5%---10%之間為合理區,商品房供求平衡,有利于國民經濟的健康發展;空置率在10%---20%之間為空置危險區,要采取一定措施,加大商品房銷售的力度,以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
空置率的作用有哪些?
1、空置率是對過去投資情況的反映
據統計資料表明,中國目前的房地產開發建設項目從投資到最后交付使用并形成空置的周期大體為2~3年,也就是說,某個時點商品房的可供應量是由2~3年前的投資所引起的,那么,空置的產生也是2~3年前投資留下的后遺癥。投資的波動會導致空置率的波動。這樣,通過對空置率的分析,可以對過去的投資是否適量,是否和國民經濟發展水平同步做出一個大體的總結。
如果空置率在符合社會經濟發展水平的合理空置區之內,說明過去的房地產投資和國民經濟發展水平是同步的;如果空置率超出了該合理空置區,達到了過量區或者危險區,說明過去的房地產投資過熱,增長過快,超出了國民經濟的發展水平。
國家相關部門在今后的宏觀調控中應總結經驗,吸取教訓,以為后用;如果該空置率處于空置不足區,說明房地產投資不足,那么在新政策的制定上,可以考慮為房地產業創造更為寬松的環境,鼓勵加大投資,促進房地產業的發展。
2、空置率可以指導現在的投資
按照投資運作理論,房地產投資者應把投資看作是資本的運動過程,從資本的本質和運動規律去研究投資,實施投資。做出一項房地產投資決策,考慮的應該是將來的需求,而不是當期的需求,即應該進行動態預期。因為房地產商品建設周期長,決策時的需求很大,但建成之后,原先的需求可能已經被滿足了,從而導致商品房的空置。
空置率指標的引入,可以在對投資規模進行調控的過程中起到參考作用。比如,國家要確定今年房地產投資的總規模,那么根據居民的收入水平和社會經濟發展狀況等一系列指標,對商品房的需求量進行動態預期,該預期需求量扣除存量空置房的規模,得出的是新增商品房的規模。
新增商品房的規模確定了,就可對房地產投資規模進行科學的調控。當房地產投資規模超過了計算出的新增規模時,國家應加強宏觀調控力度,控制投資,以防出現投資過熱,空置率大幅上升;如果房地產投資規模小于該規模,國家可考慮放寬政策,刺激房地產投資,以保證房地產業的持續穩定發展。當然,為了保證消費者在購買商品房時有一定的選擇余地,保持一定的空置率是必要的,實際發生的房地產投資規模可以在計算出的新增商品房規模的基礎上進行適當的浮動。
讀完這篇文章后,您的心情如何?
網友發表評論
  • 昵稱:驗證碼:驗證碼
鄒平房產網版權與免責聲明:
1、凡本網注明“來源:鄒平房產網”的所有作品,版權均屬于鄒平房產網,未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的,應在授權范圍內使用,并注明“來源:鄒平房產網”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
2、凡本網注明“來源:XXX(非鄒平房產網)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
    關于我們 | 合作加盟 | 廣告服務 | 合作協議 | 聯系我們 | 網站地圖 | 版權聲明
    鄒平房產網 — 做專業的鄒平房產信息綜合門戶,提供鄒平租房、鄒平售房、鄒平新房、鄒平二手房、鄒平樓盤等房產信息。
    網站備案/許可證號:魯ICP備15009154號-3
    客服電話:0543-2102966 E-mail:[email protected]
    南粤36选7最新开奖